摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。三亞樓市限購升級（三亞房子限售政策這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！中秋節前夕，海南的人才落戶購房政策、海口限購政策有了新的調整！和想象的一樣...

大家好,小宜來為大家講解下。三亞樓市限購升級（三亞房子限售政策這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

中秋節前夕，海南的人才落戶購房政策、海口限購政策有了新的調整！和想象的一樣，人才購房也被調控了。

海南的房地產政策，從一開始的跌跌撞撞，到最后的穩扎穩打，越走越穩，這是一個很好的趨勢，對自貿港的發展也有好處。

最開始海南發布人才購房政策時，人才落戶后立即就能買2套住宅，于是海南的落戶數據飆升。接著是?？诘姆康禺a量價都上來了，不少人才落戶買房后，就把戶口轉走......

好在亡羊補牢，海南在整治房地產市場的同時，終于也出了更嚴格的限購政策。

非海南戶口，想在海口買房，必須有5年個稅社保且無房，才能買1套。

離婚也不能馬上買房了，離婚3年內的買房資格，按離婚前家庭的住房情況算。

限購越嚴，房地產市場就越健康。未來?？诘姆孔又粫u給剛需、以及想在海口打拼奮斗的人。說實話，我對未來?？诘姆績r又有了一些信心。

炒房人退出了，一切都回歸理性，以居住為基礎，條件好的家庭買商品房或二手房，條件一般的買安居房。最后，人人有房可住或許真的不是夢想。

那些天天嚷著海南自貿港會取消限購的人，還真的是想多了！海南的限購非但不會取消，反而會越來越嚴，這是必然的。

因為越細化的政策，才會越能約束炒房人，房地產穩定了，房價穩住了，才會吸引更多的人來海南。

而留下真正的人才，海南才有可能發展起來。實施上，自貿港帶給海南的變化，還真的是在慢慢影響著海南的發展。

海南已經徹底拋棄地產了，慢慢的把住房還給居住本身。這樣的海南，值得期待~

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財富學習委員會 【在不熟悉的地方，提前買到增值空間巨大房子的技巧】海南3年后要具備封關硬性條件，18年外地限購，但我8年前在三亞就購入2套很便宜的別墅。我以這個購房經歷的決策過程為案例，談談如何在你不熟悉的地方進行房產投資，以及旅游地產的一些大坑及如何避坑。

先說一下異地購房，所具備的一些基本素質，或者是基礎知識。

第一，需要對當地地理，人文歷史，特別是房地產發展歷史有一定的了解。

88年海南建省以后，90年代曾經火過一陣子，十萬大軍下海南，也炒過一陣房地產，當時的海南房價曾經是中國房價的最高值（沒想到吧！）。不過沒幾年，一地雞毛，留下一大批爛尾樓。

從此，海南進入很長時間的一段緩慢發展期。后來，以旅游業為契機再度發展，這個大家就比較熟悉了。

好了，海南房產的本質在哪里呢？

在瓊州海峽。

第二，分析出當地房地產的關鍵點，以海南為例，是瓊州海峽

為什么要了解歷史呢？因為你能夠從歷史能夠看到未來。

首先，為什么90年代十萬大軍下海南，干了幾年以后，紛紛回大陸，留下房地產一地雞毛呢？到底是什么歷史原因？

這里面的原因是：他們之所以下海南，是因為當時大陸政策開放程度不夠，海南自由的多。他們之所以呆不住，是因為大陸迅速全面開放了，也自由了，而去海南太不方便了。當時民航業還不很發達，去海南，需要在廣州坐船，晃蕩晃蕩好長時間，渡過瓊州海峽到?？?。

如果你去海南，和本地人聊天，他們會這么說：“你們大陸怎么怎么的”。我第一次聽到，覺得自己好像在寶島灣灣一樣。

瓊州海峽，在地理上，隔絕了海南，造成了諸多的不便。

進入21世紀以后，海南地產主要由旅游地產為噱頭。其實，旅游地產里面有太多的坑！下面會說到最大的一個坑。

我7、8年前在海南投資房產，完全不是用旅游地產的思維，用什么思維呢？

第三，我沒有用旅游地產的思維來投資海南房產，用了另外一套自己的思維

對海南人文歷史地理，以及一些海南房地產發展歷史了解后。我當時只是覺得，關鍵有2點：

第一，海南地產要有潛力，必須像90年代那樣，政策上有巨大的不同。

第二，吸引人過來還不行，還得讓人呆得住。所以必須解決瓊州海峽問題，讓大家認為瓊州海峽不是個事。

當然只是這么覺得，但也沒什么實際動作和動機。

后來，大概10年前吧，海南未來有可能要弄賽馬娛樂業的傳聞，流傳了開來。如果你對海南本土人文風情比較了解的話，那些年，海南民間的彩票很是火爆的。所以，這個傳聞很可能不是空穴來風的，毫無根據的。

這個就引起了我的嗅覺和敏感。為什么呢？

因為要搞這個東西，等于海南必須和大陸要封閉管理。而且，要搞這個東西，等于治理體制會有巨大的自由性。

用瓊州海峽作為天然的地理隔離，來保障這種自由制度的實施。

瓊州海峽就不是缺點，而是優點了！

于是，我就正兒八經開始考慮了。去三亞就買了2套房產。

購房思路是：

1、在不熟悉的地方，特別是海南，建議不要用旅游地產的思維來購房。

為什么呢？因為購房是一次巨大的投資，而投資的第一要素是避坑。

旅游地產最大的坑，就是很容易被人忽悠，看著風景獨秀，熱血一上頭就買了。結果，過了幾年，發現整個小區，沒有任何人氣。一出門就是風景，可也只有風景，其他什么都沒有！

然后陷入惡性循環，物業也越來越差，再加上海南高溫高濕，臺風經常，房屋老化會非常嚴重，最終變成了雞肋。

真正的旅游地產，那是幾十億頂級富豪玩的。有專門的管家和傭人管理，那還差不多。

所以，異地購房，特別是旅游風景地，那個小區一定一定未來要有人氣，要有大批人實際住著在生活。這里必須劃重點。

可是你買房的時候，怎么判斷這個小區未來是有人氣，還是沒人氣呢？

2、所以，在三亞最好的地段，就是一定要緊緊挨著市區，風景環境不算最好，但過得去（市區是不行，太擠了，市容市貌太一般，市區邊緣最好），離海不太遠，生活便利，最好是超大型小區。

我買的就是三亞金雞嶺路的一個超大型小區，人氣一直很好，符合這些標準。

再后來，海南的那個賽馬娛樂業沒搞，可能確實面子上不好看，阻力很大。但又過了幾年，2018年正式出臺了海南自貿區政策，其實，這個政策厲害的多，也有潛力的多。

因為，全中國的自貿區，只有海南的自貿區可以給房子增值。為什么？

大陸所有的自貿區，包括上海的，都是巴掌點大的地方，沒有任何地理空間可以給住宅區。

而海南就不一樣了，整個省都是自貿區，能夠帶動住宅。

當然，2018年出臺自貿區政策以后，馬上海南出臺了外地人全省限購政策，去年宣布取消商品房預售制，本地人全省限購2套，今年剛剛公布了海南自貿區整體閉關倒計時表。

這些都意味著什么？

隱含的邏輯是：為什么海南要連續出臺史無前例的房地產控制政策，就不讓你現在買房？是因為海南未來房子增值的壓力和可能性太大了！

讓我們來分析下為什么現在那么流行落戶海南？

一、獲得購房資格

海南的房產自從2018年4月22日起限購至今已經快三年了，這三年海南的限購政策不但沒有松綁，反而是升級調控。經過三年的沉淀，海南的房地產市場更加成熟，發展也更健康。很多人發現海南的好，想要在海南安家置業，就最近的政策而言，海南對于外地戶口做了嚴格的限制，外地戶口必須有至少24個月的社?；蛘邆€稅才能獲得購房資格。如果是人才引進落戶，則沒有這些限制，落戶海南獲取購房資格成為許多想在海南買房的人首選的方法。

二、獲得購房補貼

海南省出臺規定，為引進的大師級人才、杰出人才、領軍人才分別按200平方米、180平方米、150平方米標準提供免租金、可拎包入住的人才公寓。全職工作滿5年贈予80%產權，滿8年贈予100%產權。為其他各類人才提供住房租賃補貼，其中35歲以下的全日制本科生每月1500元，連續補貼3年。

也就是說如果你有學歷，符合人才引進的條件，在海南政府每個月都會給你一定金額的補貼，表達了政府對人才的誠意。

三、獲得免稅購物資格

2020年海南成為全國最火爆的購物點，這莫過于海南免稅購物政策的實施。截止目前，海南已經有10家免稅購物商場，國人不用再出國門就能享受到國際大牌的禮遇。對于島民來說，更大的實惠在于，政府已經明確表示，島民會有一定金額的免稅購物額度，也就是不需要離島就可以買的商品，具體的政策也在加緊制定中。

四、獲得名校入學機會

海南目前名校扎堆， 北京師范大學?？诟綄賹W校、 華中師范大學海南附屬中學、北京大學附中?？趯W校、北京大學附小海口學校、中國人民大學附中?？趯嶒瀸W校、西南大學三亞中學、人大附中三亞學校等等這些學校都在海南安家落戶了，俗話說，要讓孩子贏在起跑線上，這么多名校就在家門口，還怕沒有上學的機會嗎？

海口的確有一些樓盤備案價上兩萬了，其實也不稀奇，?？谧鳛楹Ｄ夏酥寥珖拶徬奘圩顕栏竦某鞘?，從2018年以后就會有一些樓盤出現“茶水費”，強行綁定車位、裝修費等，總價早超過兩萬，把備案價提上去也有利于整體樓市回歸合理區間！

全款在海南買房，兩年之后才能網簽，這樣買房有沒有風險？

現在海南執行嚴格的限購限貸政策。想要在海南買房，最穩妥最安全的方式就是走人才引進落戶。人才引進落戶之后，可以和海南本地居民享受同樣的購房政策。比如說首付30%，貸款70%。

而很多人不能把戶口落在海南，又想在海南買房怎么辦呢？

現在很多開發商都是要求客戶全款付款，幫助辦理補交社?；蛘邆€稅。

那么很多人就會有疑問，全款把錢付給了開發商，如果房價上漲了或者開發商有什么問題，會不會讓自己買的房子不能順利的網簽呢？

其實兩年之后網簽這個購房風險還是有的。

比如說兩年之后海南的房子漲價了，有的開發商為了眼前的利益反悔了。或者是說兩年之后你買的房子，因為開發商的其他的原因不能順利的辦理網簽。

那么最后你有可能既浪費了時間，也損失了金錢，最后在海南的房子也沒有買成。

那么如何規避兩年之后網簽的這種風險呢？

第一：盡量買大開發商開發的樓盤。

知名的大開發商的違約成本比較高，一般來說因為漲價而反悔，這種可能性幾乎不大。大開發商的實力比較強，一般的項目也不會存在其他的風險。

第二：保留好你購房的一切憑證。

交款的憑證和開發商草簽的合同或者協議。甚至包括和銷售人員和開發商人員的購房談話錄音。萬一兩年之后不能順利的網簽，起碼你還可以有憑證拿回自己的購房款?；蛘呤钦f遇到房子漲價，開發商反悔的時候，你手里起碼還有憑據，甚至可以考慮和開發商打官司。

海南買房首先要考慮的是安全性和穩妥性。千萬不要為了一時的便宜，去選擇當地特別小的開發商或者特別小的樓盤。

畢竟錢花了，兩年之后這個房子在法律意義上真正的屬于你才是最重要的。

本文三亞樓市限購升級（三亞房子限售政策到此分享完畢，希望對大家有所幫助。